判断楼市死活，别听专家在电视上忽悠，盯着挂牌量看才最靠谱。这个数字要是真玩脱了，比股市的大起大落还要让人心惊肉跳。数据从来不会撒谎，它冷冰冰地记录着市场的每一次呼吸，也藏着无数买房人的血泪史。
库存去化周期一旦超过十二个月，市场这就叫“植物人状态”。中介门店纷纷贴出转让告示，购房者不仅不买账，还想把房东的利润都砍光。此时的市场，流动性彻底枯竭，绝望情绪在空气中弥漫，就像是一场没人愿意散场的葬礼。没人愿意当接盘侠，大家都在比谁更有耐心。
库存只要敢跌到十二个月以下，场面立马就不一样了。这时候的市场像是一个刚做完手术的病人，虽然谈不上多生龙活虎，好歹是活过来了。成交虽然不算火爆，但至少有人接盘，中介小哥能吃上饱饭，刚需群体也开始慢吞吞地进场试探。大家都不急着涨价，先把货出了才是正经事，只要能卖出去，就是胜利。
若是数据冲破六个月大关，警报就响了。刚需像是闻着腥味的猫，买房速度明显加快，房价也开始在那“扭秧歌”似的往上蹭。要是再低到四个月，那场面就彻底失控了，管你是投资还是改善，全是一窝蜂抢房，生怕晚一秒就少一个卫生间。人性在贪婪面前，根本经不起考验，那时候哪有什么理性，全是肾上腺素在作祟。
回想2020年的巅峰时期，单月成交三万套，挂牌才不到七万套。房东们个个精得像鬼，一看涨势喜人，立马撤牌不卖，坐地起价才是那个年代的常态。那时候的房产行情，根本不缺买家，只缺愿意卖房的冤大头。越涨越不卖，越不卖越涨，这是个死循环。
眼下的上海这摊子事儿挺有意思，挂牌十三万套，网签两万三，成交两万一。这笔账算下来，库存刚好卡在六个月的生死线上晃悠。多卖几套是春天，少卖几套可能就是寒冬。神佛妖魔的转换，往往就在这一念之间，谁也说不准明天风向往哪吹。现在的市场就是一场心理博弈，谁眨眼谁就输了。
房东捂着口袋笑，刚需攥着拳头哭。这买卖，从来就不是心慈手软的游戏。
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